Dienstleistung als Architekt, Baubiologe und Sachverständiger

Eine kleine Auswahl möglicher Aufgabestellungen

• Sie haben einen Verdacht auf belastende Bedingungen durch Gebäudes oder seines Umfeldes auf die Gesundheit.
• Sie möchten ein Wohn- oder Geschäftshaus errichten um sich dort wohl zu fühlen und gesund erhaltende Voraussetzungen vorzufinden.
• Sie beabsichtigen den Erwerb eine Immobilie und wollen wissen, ob diese für Ihre Zwecke geeignet ist bzw. Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.
• Sie möchten eine vorhandene Immobilie vermieten, verkaufen oder umbauen und wollen wissen, welche Kosten und Bedingungen entstehen.
• Sie suchen eine unabhängige und baufachlich qualifizierte Beratung über die Qualität einer vorhandenen Ausschreibung
• Sie brauchen baufachliche Unterstützung bei der Erstellung und Abnahme von Bauleistungen.
• Sie benötigen Hilfe bei Planung von Baumaßnahmen in Bezug auf Wirtschaftlichkeit, ökologischer Verträglichkeit und ökonomischer Perspektive.
• Sie haben den Eindruck, dass Ihr Gebäude in technisch und wirtschaftlicher Hinsicht problematisch ist.
• Sie haben Probleme mit Wärmeverlusten an der Gebäudehülle oder durch Überhitzung von Bauteilen, Geräten oder technischen Anlagen.
• Ihre Photovoltaikanlage ist nicht so effektiv, wie Sie es sich vorstellen.
• Sie benötigen Rat und Unterstützung bei entstandenen Elementarschäden am bzw. im Gebäude.
• Sie möchten mit einer alternative Methode  Ihrer Gesundheit erhalten oder unterstützen.
• Sie wünschen sich eine zusätzliche Analyse zur Absicherung vorhandener ärztlicher Aussagen zu Ihrer Gesundheit.

• Meine Intention ist die Beachtung aller Einflussfaktoren, um damit für Sie das Optimum zu finden.
• Mein Schwerpunkt liegt in der Priorität des Menschen, als Bewohner einer Immobilie im Mittelpunkt zu stehen.
• Als unabhängiger Berater habe ich die beste Grundlage, eine objektive Lösung für Sie zu finden.
• Im Großraum Münster und darüber hinaus biete ich Ihnen meine qualifizierte Leistung in allen beschriebenen Bereichen

• Die unten aufgeführten Inhalte erreichen Sie in der linkseitigen Auswahl meiner Dienstleistung!
 


  
Baubiologie und Messtechnik


Messung/Prüfung auf individuelle Belastung in Gebäuden und Grundstück.

Messung mit eigenen Geräten incl. PC-Auswertung und Sanierungs- Verbesserungsvorschläge.
• elektrische Gleich- und Wechselfelder (Frequenz-selektiv und/oder Breitbandmessung)
• magnetische Gleich- und Wechselfelder (Frequenz-selektiv und/oder Breitbandmessung)
• elektrostatische Felder (Frequenz-selektiv und/oder Breitbandmessung)
• Qualität Wechselstrom Hausnetz (Oszilloskop mit Log-Funktion)
• Radonbelastung (Langzeitmessung mit Log-Funktion)
• CO₂ Belastung (Langzeitmessung mit Log-Funktion)
• Nuklear- Alpha, Beta und Gammastrahlung im Umfeld (Digitaler Geigerzähler mit Log-Funktion und graphischer PC-Auswertung)
• Lichtqualität (Lichtstärke, Lichtspektrum, Taktfrequenz akustisch und über Oszilloskop)
• Bauplatz- und Grundstücksuntersuchung (Frequenz-selektive 3D Magnetfeld-Messung)
• Raumakustische Eigenschaften (z.B. für optimalen Hi-Fi - Genuss)

Betreuung bei externen Analysen und Ergänzung mit eigenen radiästhetischen und radionischen Methoden

• Luftschadstoffe wie Asbest, Formaldehyd, Lösungsmittel usw.
• Gifte wie Holzschutzmittel, PAK, PCP, Lindan usw.
• Belastungen wie Hausstaub u.Ä.
• Erdstrahlen und sonstige Felder.
• Schlafplatz, Haus und Grundstücksuntersuchung.
• Thermische Belastung (Strahlungskälte u.Ä.)
• Energetische Belastungen verschiedener Ursachen
• Finden von Zusammenhängen zur Umweltfaktoren bei vorhandenen ärztlichen Gutachten
• Kooperation mit Ärzten und Therapeuten

   


 
Bautechnik, Messung und Beratung


Messung und Beratung bei vorhandenen Bauschäden, Ausführungsfehlern, bauphysikalisch bedingten Schwachpunkten usw.

Messung mit eigenen Geräten
• Photovoltaik (mit Wärmebildkamera und Spannungs-/Strommessern)
• Thermographische Analyse von Kältebrücken an Gebäuden
• Windenergie (mit Anemometer)
• Solarthermie (mit Wärmebildkamera)
• Akustik (mit Sound-Level-Meter, Messmikrofon und Computerauswertung)
• Wechselstrom, Erdpotential u.Ä. (mit Spannungs-/Strommessern und Oszilloskop)
• Bau-Feuchte (mit Feuchte-Meter und Wärmebildkamera)
• Nukleare Belastung aus Baumaterialien (Digitaler Geigerzähler mit Log-Funktion und graphischer PC-Auswertung)
Beratung und Betreuung
• Ökologische und ökonomische Energieberatung an geplanten und vorhandenen Gebäuden.
• Schadenanalysen mit Sanierungsberatung und Betreuung bei der Durchführung.
• Beratung bei Auswahl von geeigneten Baumaterialien, Konstruktionen und Ausführungsdetails.
• Bautechnische Beratung bei geplanten und/oder vorhandenen Modernisierungsmaßnahmen.
   


 
Thermografie


Thermografische Messung von Wärmebrücken, Undichtigkeiten, Montagefehlern und Feuchtigkeit an Fassaden von Gebäuden und vieles mehr.


Einsatzmöglichkeiten meiner Wärmebildkamera: (Thermographie)

Energieberatung Haus
• Auffinden von Kältebrücken in der Gebäudehülle (Wand und Fenster)
• Lüftungsverluste über Undichtigkeit Gebäudeteile.
• Erstellung eines einfachen Energieausweises.
• Qualifizierte Beurteilung Gebäude nach Realität (nicht Theorie)
• Thermografie-Begleitung bei Blowerdoor-Test

Heizung und Lüftungstechnik

• Auffinden von Leckagen
• Leitungsverlauf
• Optimierung Fußbodenheizung (Vergleich Vor-Rücklauf Heizkreise)
• Heizkörper Temperaturverlauf (Entlüftung, Verschlammung u.Ä.)
• Prüfung nach Neuinstallation bzw. Reparatur
• Wärmeverluste Heizungstechnik
• Feststellung lüftungstechnischer Wärmeverteilung

Sanitärtechnik
• Auffinden von Verstopfung
• Füllstandanzeige von geschlossenen Behältnissen

Elektroinstallation
• Kontaktprobleme finden (Lichtschalter, Sicherung, Steckdosen u.a.)
• Verbraucher mit erhöhtem Ruhestrom auffinden
• Verbraucher durch starke Wärmeemission auffinden

Elektronik
• Auffinden Schwachstellen durch Bauteilalterung
• Analyse Bauteile Platinen und elektrische Schaltkreise

Photovoltaik
• Defekte Module finden (Erhöhung der Effizienz der ganzen Anlage)
• Kontaktprobleme aufspüren
• Risiken der Entzündung durch Überhitzung vermeiden

Bauschadenanalyse
• Auffinden von Undichtigkeit im Flachdach
• Feuchtigkeit durch eindringendes Wasser
• Taupunkt-Ermittlung (vorbeugend) bei Schimmel u. Pilzen
• Feststellung von Feuchte-Erscheinungen

Maschinen: (Vorbeugende Wartung)
• Auffinden von Reibungswiderständen
• Vorbeugende Suche nach Verschleiß-Bereichen

Human- und Veterinär - Gesundheit
• Analyse bei Reizung und Schmerzen
• Auffinden von Entzündungsherden
• Feststellung von Stellen schlechter Blutversorgung


 
Bauverwaltung


Beratung und Betreuung bei allen Maßnahmen der Bauverwaltung

Messung mit eigenen Geräten incl. PC-Auswertung und Sanierungs- Verbesserungsvorschläge.
• Baurechtliche Basis-Beratung und Koordination mit Juristen, Gerichten u. ä.
• Planungsrechtliche Beratung und Koordination mit Bauverwaltung, Ämtern u. ä.
• Honorar Prüfung und neutrale Koordination mit Architekten und Fachingenieuren.
• Ausschreibungsprüfung und Koordination mit den ausschreibenden Stellen.
• Feststellung der Wirtschaftlichkeit bei Vorauswahl von Baumaterialien und Konstruktionen.
• Abrechnungsprüfung und Koordination des Auftraggebers mit dem Auftragnehmer.
• Vermittlung bei Streitfällen zwischen verschiedenen Parteien der Bauplanung bzw. Ausführung.
• Baufachliche Hilfe und Stellungnahme bei geplantem Hauskauf- und Verkauf.
• Mieter-/ und Vermieter-Betreuung bei Unsicherheiten bezüglich Kostenübernahme bei Maßnahmen.
• Hilfe bei Maßnahmen, welche unter öffentlicher Zuwendung durchgeführt wurden.


   
Wertermittlung Gebäude


Meine Ermittlungsverfahren:

Vergleichswertverfahren: (Marktwert, Zeitwert, Buchwert, Einheitswert)
In Vergangenheit für ähnliche Immobilien gezahlten Preise.
Nur möglich, wenn Vergleichsobjekte in Art und Ausstattung vorhanden sind und deren Verkaufspreise dokumentiert wurden.

Ertragswertverfahren:
Nur bei Immobilien, welche nicht selbst genutzt werden.
Vorwiegend bei Renditeobjekten.
Ermittlung durch Berechnung der Kapitalisierung des Nettoertrags.
Wert = Ertragswert baulich + Bodenwert – besonders wertbeeinflussende Umstände

Sachwertverfahren: (Zeitwert, Einheitswert)
Wert für die Beleihung einer Immobilie.
Vergleich mit Herstellungskosten Neuwert.
Berücksichtigung Ausstattung, Bauweise - Altersminderung
Wert = Neubaukosten – Altersminderung + Bodenwert + Marktanpassung +- besondere Merkmale / Grundstück.

Erläuterung von Begriffen bei der Wertermittlung:
 
Verkehrswert:
Preis, welcher im redlichen Sinne für Immobilie erzielt werden kann.
 
Einheitswert:
Steuerliche Messgröße für Immobilien
 
Marktwert:
Preis für Verkauf einer Immobilie zu einem definierten Zeitpunkt
 
Buchwert:
Fiktiver Preis einer Immobilie in Abhängigkeit finanzrechtlicher Grundlagen
 
Zeitwert:
Entspricht Marktwert der Immobilie mit Schwerpunkt der technischen Grundlagen
 
Bodenwert:
Wert des Grundstücks. Zu entnehmen aus Bodenrichtwertkarten
   



   
Baubetreuung in Schadensfällen


In den folgenden Situationen werden Sie meine Leistung schätzen lernen.
 
Nach einem Unwetter oder anderen natürlichen Ereignissen ist ein Schaden entstanden. Meine Leistung erstreckt sich über die im Folgenden aufgeführten Möglichkeiten:
• Feststellung und Dokumentation des Schadens
• Aufstellung und Analyse für ggf. vorhandene Elementarversicherung, Hausratversicherung, Gebäudeversicherung u. ä.
• Kostenermittlung für die Sanierung.
• Zusammenstellung der notwendigen Maßnahmen mit Vorschlagsliste für geeignete Firmen
• Betreuung und Beratung bei der Sanierung, welche durch den Eigentümer initiiert wird.
• Betreuung und Beratung bei der Abrechnung, Abnahme und Gewährleistung

In Ihrem Gebäude ist aufgrund vorhandener Baumängel, Alterung oder der Absicht einer Modernisierungsmaßnahme die Situation entstanden, dass Sie fachlichen Beistand, Beratung und Betreuung benötigen. Ich stehe Ihnen zur Seite....

• bei der Auswahl geeigneter Sanierungsmaßnahmen
• bei der Auswahl umweltgerechter „gesunder“ Baumaterialien
• in der Preisermittlung, der Angebotsfindung und der Auswahl geeigneter Firmen
• zur Beurteilung von Problemen während der Bauausführung
• bei Streitfällen bezüglich Durchführung, Aufmaß und Abrechnungsprüfung

Sie haben einen Architekten, eine Fachfirma oder sich selbst zur Ausführung einer Sanierungsleistung beauftragt. Im Zuge der Ausführung entstehen Probleme, welche nur ein außenstehender neutraler Fachmann lösen kann.

• Ich kritisiere, schlichte, berate, unterstütze und neutralisiere alle Probleme, die andernfalls nur Nerven kosten.
• Ich schlage vor, weise auf Alternativen hin, und führe zusammen, was im Sinne eines guten Ergebnisses zusammen gehört.
• Ich sehe mich als „Feuerwehr“, als „Polizei“, als „Ratgeber“........ Eben als Mittler für alle Fälle, bei denen fachliche Kompetenz, Einfühlungsvermögen und die Fähigkeit gefragt ist, einen einvernehmlichen Weg zu finden.


   
Gesundheit

 
Gesundheit ist unser höchstes Gut. Bei Krankheit fragen Sie bitte ihren Arzt oder Apotheker!

In Fragen der Gesundheit, vor allem unter Bedingung von Wohnraum- oder Arbeitsplatzqualität kann ich Ihnen durchaus wertvolle Unterstützung geben. Da ich mich mit den verschiedensten Methoden der Erhaltung der Gesundheit befasse, selber Ärzte und Apotheker meide, ist meine Erfahrung in verschiedenen Fragen alternativer Grundlagen mit großer Erfahrung belegt. Mir kommt es darauf an, dass alles ausgeschöpft wird, um gesund zu bleiben oder wieder gesund zu werden. Wenn im Bereich der gebauten Umwelt schwächende Faktoren für die Gesundheit wirken, sind diese nicht effektiv mit Medikamenten zu beseitigen. Deshalb ist mir daran gelegen, dass alle Umstände Beachtung finden. Erst wenn die „Wurzel“ einer Belastung gefunden wird, kann die Erhaltung der Gesundheit mit höchster Effizienz erfolgen.

Im Folgenden führe ich verschiedene Faktoren auf, welche für die Erhaltung der Gesundheit maßgeblich sein können und Beachtung finden sollten. Hier können meine Hinweise durchaus wichtige Erkenntnisse für Sie bedeuten.
• Trinkwasser (Wasserqualität, Rohrmaterialien im Haus, Wasseraufbereitung und Speicherung)
• Brauchwasser (Probleme mit Legionellen, Keimen u.Ä.)
• Ernährung (Aufbewahrung bzw. Lagerung von Nahrungsmitteln sowie deren Zubereitung mit technischen Anlagen)
• Elektrotherapie (Unterstützung der Gesundheit durch Mikrostrom, Tens, Blutzapper, kolloidales Silber u.Ä.)
• Belastungsfaktoren (aus elektromagnetischen Feldern und Bau-Schadstoffen jeder Art)
• Energetische Belastungen (aus der gebauten Umwelt, ehemaligen Hausbewohnern oder Eignern u.Ä.)


   
Radionische Analysen


Radionische, energetische und radiästhetische Untersuchung und Beratung
 
Es gibt vieles auf unserer Erde, was noch nicht ausreichend erforscht ist. Unsere anerkannte Naturwissenschaft geht davon aus, dass nur das als „gesichert“ angesehen werden kann, was mit unseren bekannten Messmethoden ermittelbar ist. Wo diese Methoden einer „Messung“ nicht ausreichen, werden sogenannte empirische Untersuchungen heran gezogen. Dabei wird davon ausgegangen, dass eine Abweichung von der statistischen Zufallswahrscheinlichkeit auf eine Antwort hinweist. Wenn „ausreichend“ Antworten dieser Art durch entsprechende Studien vorliegen, geht unsere Wissenschaft von einem „Beweis“ aus.
 
Radionische Analysen verwenden ebenfalls Methoden der Abweichung von der Zufallswahrscheinlichkeit. Diese werden aber nicht empirisch (statistisch) verwendet, sondern direkt ausgewertet. Ergebnis der Auswertung ist nicht die Antwort „Wahr“ oder „Falsch“, sondern sie bezieht sich auf die Wahrscheinlichkeit des Eintretens eines Ereignisses bzw. einer Antwort. Je „eindeutiger“ das Ergebnis einer Abfrage ist, je höher ist die Wahrscheinlichkeit des Eintretens bzw. die Relevanz für die Antwort.
 
Ich arbeite mit radionischen Analysemethoden. Hierfür nutze ich eine technische Einrichtung, welche an hochwertige Computertechnik und umfangreiche Datenbanken angeschlossen ist. Der Einsatzbereich ist unbegrenzt. Wenn Sie mehr zu dem Thema erfahren wollen, lesen Sie bitte meine Aufsätze, welche ich zu verschiedenen Themen verfasst habe oder erkundigen Sie sich im Netz. Ich setze die Technik nur dort ein, wo eigenes Grundlagenwissen vorhanden ist. Der Grund dafür ist, dass bei jeder Messtechnik, ob konventionell oder alternativ, die Auswertung den höchsten Anteil an der Zuverlässigkeit der Ergebnisse hat.

Das Radioniksystem, welches ich zur Unterstützung meiner radiästhetischen Arbeit verwende, nennt sich "TimeWaver"
Der Begriff besteht aus den übersetzten Worten "Zeit" und "Welle" Im Internet finden Sie ausführliche Unterlagen zu dem System.


In folgenden Bereichen setze ich die Technik ein.
• Hinweise oder Hilfen zu gesundheitlichen Risiken bzw. gesund-erhaltenden Maßnahmen.
• Bei mangelnde „Auflösung“ meiner technischen Geräte oder wenn dort keine verwertbaren Ergebnisse zu erwarten sind.
• Voruntersuchungen bei Gebäuden. Um den messtechnischen Aufwand durch gezielte Suche zu verringern.
• Zur Beeinflussung verschiedene Prozesse, um deren Wirkung begünstigen.
• Bei der Analyse von Ereignissen, welche durch unser logisches Denken an seine Grenzen stößt.


 
Messgeräte


Verzeichnis meiner Messgeräte
(ggf. auf Bilder klicken zur Vergrößerung der Darstellung)
 
1. Spectrum Analyzer für frequenzselektive Messung aller elektrischen und magnetischen Gleich- und Wechselfelder
   mit Grafikdisplay, Recorder-Funktion u.v.m
   differenzierte Messung elektrisch, magnetisch und elektromagnetisch Software zur Auswertung und Dokumentation
   • Spectran NF-5035 V4 für Frequenzen von 0Hz bis 1 MHz
     mit 3D isotropen Magnetfeld-Sensor
     
     
     
   • Spectran HF-60105 V4 für Frequenzen von 1 MHz bis 9,4 GHz
     mit verschiedenen kalibrierten Messantennen (volle ICNIRP)
     
     
     
   • Oszilloskop OWON DS 7102V mit Spectrum-Analyzer
     Frequenzbereich bis 100 MHz
     
     
     
2. Breitbandmessgeräte mit verschiedenen Antennen
   • Gigahertz Solutions HF 32D Analyzer
     für Frequenzen von 800MHz bis 2700 MHz
     
     
     
   • Gigahertz Solutions ME 3830B
     für NF-Messung magnetisch und elektrisch
     für Frequenzen von 10Hz bis 100 MHz.
   • LC-Electronic Störfeldtester
     für Messung elektrostatischer Felder
      
3. Elektrische Spannung, Leistung und Widerstand
   • VoltCraft VC 840 mit Datenlogger, True-RMS
     
     
     
   • HP- 870N True-RMS mit Thermometer
     mit Stromzange für Spannung und Strom
   • MIC-4070D LCR Meter für Feinmessung
     
     
4. Wärme und Feuchtigkeit
   • Testo 875-1i Wärmebildkamera kalibriert
     mit graphischer Auflösung von 240x360 Pixel
     Mit Anzeige Wärmebild, Foto u.v.m mit graphischer PC-Auswertung zur Temperatur-, Feuchtemessung, und Messung Solarthermie und Photovoltaik
      
     
      
   • HP-885C Psychrometer als
     Digital Hygrometer, Thermometer, Luftfeuchte
   • FreeTec USB Luftfeuchte und Temperatur Datenlogger
     mit graphischer PC-Auswertung
     
     
   • HoldPeak Humidity & Temperatur Meter mit Temperatursonde
     Brennstuhl MD1 Baufeuchtemeter
     
     
      
      
5. Luftmessung und Nuclearstrahlung
   • HP-816A Anemometer / WindmessgerätHP-816A Anemometer / Windmessgerät
   • Canary Radon Monitor für Radonbelastung mit Loggerfunktion
     
     
     
   • GMC-300E Plus digitaler Geigerzähler mit Loggerfunktion
     für Alpha, Beta und Gammastrahlung mit graphischer PC-Auswertung
     
     
     
   • Wöhler CDL 210 CO₂ Datenlogger für CO₂, Temperatur und Feuchte NDIR Messung bis 8000 PPM mit graphischer PC-Auswertung
     
     
      
      
6. Licht und Schall
   • Win-Solar Power Meter für Messung Solarthermie- und Windkraftanlagen
   • Mastech MS6612 Luxmeter, Messbereich von 0,05 – 400000 Lux
     
     
      
   • Medical electronics LND 709 Light Noise Detektor
     für Messung von Lichtfrequenz
     mit integriertem Lautsprecher und BNC-Anschluss für Oszilloskop
     
     
     
   • Optisches Licht-Spektroskop für Lichtverteilung
   • Lutron SL-4001 Sound Level Meter mit A- und C-Messung
      
     
     
7. Sonstige Analysegeräte
   • TimeWaver Radionikanalyse mit Teslaresonator
     
     
     
   • Sumikon Endoskop Durchmesser 9mm
     
     
     

  

Rückmeldung / Feedback


Ich freue mich, wenn ich Ihnen behilflich sein kann.
Schreiben Sie mir. Ich werde mich umgehend bei Ihnen melden:


Ihre Name: 


Ihre Email-Adresse oder Telefonnummer:


Ihre Nachricht